Como funciona na prática.

• Análise de crédito

  • A CAIXA analisa sua renda, capacidade de pagamento e histórico de crédito.

  • O comprometimento da renda normalmente segue os limites definidos pelo banco.

• Análise do terreno

  • O terreno deve estar regularizado e com matrícula atualizada.

  • Ele servirá como garantia do financiamento (alienação fiduciária).

• Projeto e orçamento

  • Um engenheiro ou arquiteto elabora:

    • Projeto arquitetônico;

    • Projetos complementares;

    • Cronograma físico-financeiro;

    • Planilha orçamentária (PCI – Proposta de Construção Individual).

  • A CAIXA analisa se o custo da obra é compatível com os valores de mercado.

• Avaliação da CAIXA

  • Um engenheiro credenciado avalia:

    • o terreno;

    • o projeto;

    • o valor que o imóvel terá depois de pronto.

• Assinatura do contrato

  • Após aprovação, o contrato é registrado em cartório.

• Liberação dos recursos

  • O dinheiro não é entregue integralmente.

  • A cada etapa concluída da obra, a CAIXA realiza uma vistoria.

  • Confirmada a execução, libera a próxima parcela do financiamento.